一年前豪言深圳房价———看涨

一年后深圳房价———跌了

已写好向深圳人民的道歉信，将发整版道歉信

本报综合消息　近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了广泛关注，而两位主角是北京大学教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀，徐
滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。据人民网报道：随着这个赌局最后期限———7月11日的日益临近，昨天，徐滇庆正式抛出《致深圳人民道歉信》，宣布自己与牛刀的打赌以失败告终。

他还表示，房价肯定会暴涨，但现在来讨论涨跌没意义。他重申房价暴涨原因是国际热钱不断流入中国炒高房价。　

徐滇庆表示，无论7月11日深圳房价是涨还是跌，他都应该道歉：“谁让我是教授呢，教授不应该和人打这种赌（指与财经评论人牛刀打赌房价涨跌），都搞成娱乐事件了！”

徐滇庆在向深圳市民的道歉信中表示预测甚至打赌房价涨跌，是学术浮躁的表现。

以下是徐滇庆道歉信部分摘要（小标题为编者加）———

无论涨不涨，都要道歉

“在2007年7月我说过，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉。一年就要过去了，无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。”

“我说这句话错就错在简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮躁的学风，有可能转移视线，忽略了房地产市场急需解决的根本问题。”

“我说的话还错在没有估计到美国次级债的冲击会产生如此严重的信心危机。今年上半年，资本市场动荡不安，投资者趋于观望。深圳由于2007年上半年出现过度投机性炒作，房价上升了50％左右，当投机风退却之后必然出现一段时间房价理性回归，再加上全球资本市场的信心危机，房价焉能不跌？”

“房价如同所有的价格一样，潮起潮落，有涨有跌。中国经济高速增长，基本面很好，对住房的真实需求非常旺盛，投机需求随时可能卷土重来，在相当长时间内尚且不能改变供不应求的状况。因此，房价上升是一个长期的趋势，尽管在资本市场全面低迷的情况下部分地区房价下跌，并不能改变这个趋势。”

“其实，即使深圳的房价下跌，依然远远超出了一般老百姓的购房能力。由于贫富差距过大，大部分工薪阶层早就买不起房了。当前在商品房市场上的只是一部分高收入群体。讨论住房问题理应把注意力集中在保障性住房上，这才是当前房地产市场上急需解决的核心问题。”

我们应当关注……

“我们应当关注各级ZF是否将土地出让金的10％用于廉租房建设？各级ZF从财政预算中拿出多大的比例来帮助廉租房建设和经济适用房？是否严格执行用　70％以上的面积盖90平方米以下的小户型住宅？是否能够做到让老百姓‘买不起大的，买小的；买不起贵的，买便宜的；买不起新的，买旧的；买不起，租得起；租不起，白给你’？是否能够通过制度创新完善房地产税收政策，制止囤房投机？”

“当前特别要关注，为什么国务院和银监会三令五申要求房地产企业的自有资金不得低于项目投资的35％，可是迄今为止还有那么多的房地产企业不能达标？有些房地产企业空手套白狼，资本回报率非常高，却将风险转嫁给了银行和广大储户。这严重违背了广大民众的根本利益，也是金融纪律不能容许的。”

“与其空谈什么限制高房价还不如踏踏实实地为民众做点事情。千万不要替利益集团代言，干扰中央治理通货膨胀的金融政策。”

错在把时间段说得太绝对

“一年前，我说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对。但是总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错。2007年上半年深圳房价暴涨是因为过度投机，把房价炒了上去，目前出现一些调整也在意料之中。但是，绝对不等于今后不会再度出现炒作。在流动性严重过剩的情况下，金融危机正在我们四周徘徊，朋友们，要警惕啊！”

■链接

徐滇庆“赌约”

2007年7月30日　“如果明年此时深圳的房价比现在（2007年7月11日）低一分钱，我一定向深圳市民道歉。”　

2008年3月24日　“我有200％的自信。”

2008年6月28日“今年夏天房价会有暴涨期。”

一年内深圳房价数据

2007年7月11日　深圳新建商品房成交均价为15745元／平方米

2008年6月21日　深圳市新建商品房成交均价为13165元／平方米